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타임즈정보

대출 한눈에 살펴보기

 

내 인생의 첫번째 집!!

신축빌라를 분양받기 위해서는 대출이 굉장히 중요한 편입니다.

내가 가지고 있는 자산(실입주금)에 따라 계획을 세워야만 과도한 대출로 인한 고통을 막을 수 있기 때문입니다.

하지만, 많은 손님들을 끌어들이기 위해

낮은 분양가는 물론, 실입주금까지 미끼금액으로 소개해 내 집마련 이후는 관심이 없는 업체들이 많이 있습니다.

 

이와는 달리, 실매물만을 소개하는 빌라타임즈가

왜 타 사이트와는 달리 실입주금까지 다소 높은지 설명드려고 합니다.

 

그 이유는 간단합니다. 신탁대출이 아닌 1금융권을 기준으로 실입주금을 책정했기 때문입니다.

 

그럼 신탁대출은 무엇이며 1금융권과의 차이가 무엇인지 대출관련 내용을 한눈에 정리해드리겠습니다.

 

- 대출의 기준 : 대출은 "분양가"를 기준으로 하는것이 아닌 "감정가"를 기준으로 진행 됩니다.

- 감정가 : 감정가란 은행에서 집을 평가한 기준이 되는 금액으로 보통 분양되는 분양가보다 같거나 적습니다.

 

즉, 대출은 감정가를 기준으로 하면 [ 분양가 = or > 감정가 ]로 보시면 됩니다.

 

각 금융사별 대출 한도를 보시면

- 1금융 : 감정가의 최대 70% 대출 가능

- 신탁대출 : 감정가의 75~80% 대출 가능

 

 


 

감정가 2억 기준으로

1금융 : 1,4000만원 대출 가능 / 실입주금 6,000만원 필요

신탁대출 : 15,000만원~16,000만원 대출 가능 / 실입주금 4,000만원~5,000만원 필요

(*1,2금융권보다는 신탁대출의 이율이 높습니다)

 

여기에 실입주금이 부족하신 분은 신용대출을 조금 추가하시면 됩니다.

단, 과도한 대출은 이자 및 원금 상환시 부담이 될수 있습니다.

 

 

 

 

 

신탁대출과 1금융권의 대출차이를 느끼셨나요?

과도한 대출을 유도하지 않기 위해

빌라타임즈에서는 1금융권을 기준으로 실입주금을 책정하고 있는 것입니다

이러한 이유로

타 사이트에 비해 실입주금이 높은 편이며, 실매물만 소개하기 때문에 분양가도 높은 것입니다

 

내 집마련 후에도 대출로 인한 고통이 없길 바라며

빌라타임즈에서는 월 상환금액을 월소득의 25%이내로 설정하시기를 권장합니다.

 

앞으로도 빌라타임즈는 정확하고 신속한 신축빌라 정보만을 드릴 것이며

과도한 대출을 지양해 고객님들이 내 집마련 후에도 즐겁고 행복한 생활을 하실 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

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